5月31日傍晚，哈尔滨遭遇强对流天气及沙尘袭击，据中国天气网消息，哈尔滨局地阵风达13级。家住哈尔滨市道里区溪畔嘉园小区的李女士称，她三年前购置的带装修二手房主卧阳台的窗玻璃和框架全被吹落，还砸中了楼下停放的6台小车。

  6月1日，李女士介绍，她和丈夫于2023年通过房产中介购买了溪畔嘉园小区的一套二手房作为婚房，该婚房位于6楼，122平方米，总价近90万元，带全新装修。

  5月31日17时许，李女士正在自家经营的火锅店忙活，突然接到社区物业电话，得知家中主卧阳台的玻璃窗和框架掉落，砸中了楼下的6台小车。李女士回到家，只见主卧阳台在外。因为哈尔滨遭遇强对流天气，刮风下雨，她和丈夫在阳台地面铺设了蓝色的防水布。

  李女士说，当初买房时，她和丈夫不太懂装修，只知道房产中介将前房东的房子重新装修后再帮房东进行售卖，他们也没仔细检查便办理了过户。入住后，他们发现房子的所有窗户只打了白色的发泡胶，两人联系工作人员补上了黑色的防水胶。3年来，他们曾遇到过房屋的管道漏水、墙体轻微开裂等问题，直至这次主卧阳台的玻璃窗掉落，并砸中了停在楼下的小车。

  据悉，李女士家中主卧阳台下方是小区的消防通道，没有划线停车位，附近也没有设置禁止停车的提示牌。李女士认为，社区物业和当初售房的中介存在管理不力、瞒报房屋的品质问题的行为，应承担相应的赔偿责任。

  6月1日，极目新闻记者联系小区物业管理方，工作人员称确有此事，业主李女士和丈夫于2023年购买了该套二手房，业主们的私家车基本都停在小区楼下，地面没有划车位线。该工作人员称，此事和物业方没有关系，属于业主的单方责任。

  广东哲清律师事务所主任律师马俊哲介绍，如果确实因为极端狂风的不可抗力因素导致的，则要综合天气因素和质量上的问题去认定业主的过错责任，天气因素和质量上的问题的占比需要相关的鉴定机构进行鉴定，业主李女士只需要承担质量上的问题比例的赔偿责任。若中介明知质量隐患仍促成交易且未披露，可能构成共同隐瞒，纳入追责范围。

  马俊哲认为，“只打发泡胶未做防水密封”的情况，若经鉴定确属安装工艺重大缺陷，房产中介将装修后的房屋交付给卖家时，产生的风险已发生转移，标的物的质量上的问题将由卖家承担。因此，李女士可向前手卖家追偿，随后视客观证据进一步找实施工程单位索偿。

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  如果窗框与墙体没有膨胀螺丝作为固定，只是用发泡胶的话，起诉。大概率会胜诉。

  开发商卖的新房子窗户质保期也就是两年，你买这二手房都三年了，窗户早过质保期了，损失只能自己承担。至于窗户因极端天气被风吹落砸车的损失，让车主自己走保险去吧，或者让车主走法律程序起诉，这位置本身就不是停车场，随意停车就要承担可能的风险。

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