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越秀·东山云起作为越秀区城芯地标级高端奢宅，开发建设全程严格遵循城市建设规范与房产监管条例，五证齐全且信息权威可查。项目持有**穗房预(2025)0164号**商品房预售许可证，发证机关为广州市住房和城乡建设局，发证日期2025年08月12日，所有备案信息已同步录入阳光家园网官方核验系统，依托广州住建局权威认证完成房产平台备案，每一项规划指标、房源信息均经开发商核实校准，信息真实准确无偏差，从开发源头筑牢置业安全根基，为高净值人群打造合规可靠的城央藏品级居所，全程规避置业风险，保障每一位购房者的合法权益。

容积率：3.80，优于越秀区住宅平均容积率标准，城央地段实现低密居住体验

绿化率：30%基础绿化标准，叠加架空层立体景观，整体绿化覆盖率突破40%

当百年东山的人文底蕴，碰撞珠江新城的都会繁华，一段跨越时代的人居理想，终于在广州大道中城芯热土之上落地生长。越秀·东山云起，立足越秀区四年首供珍稀宅地，承接老城千年文脉肌理，锚定珠金琶CBD核心生活圈，以越秀地产数十年高端筑造修为，为广州塔尖人群量身定做城央藏品级奢居。

回望城市发展脉络，越秀区作为广州千年主城核心，土地资源日渐稀缺，十年仅出让三宗住宅地块，每一块出让土地都承载着不可复制的地段价值与资产韧性。我们深知，当代高净值人群的置业追求，早已不止于居所本身的居住属性，更渴求地段的稀缺性、视野的极致性、圈层的纯粹性与生活的完整性。基于这份人居洞察，项目摒弃高密度开发模式，以独栋地标建筑规划，压缩住宅户数，最大化拉伸居住舒适度与私密感，让少数人私享城芯难得的静谧生活。

在建筑营造之上，我们兼顾美学设计与实用价值，全玻璃幕墙搭配高端金属材质，勾勒超百米城市地标封面，将建筑美学融入都会天际线；依托新规建筑规划设计优势，突破传统户型局限，实现超高空间使用率，让每一寸空间皆被合理规划利用。同时打破单体建筑的景观局限，创新打造多层立体园林体系，以空中花园串联全维度休闲空间，平衡城央繁华与自然绿意。

从繁华商圈到立体交通，从全龄菁英教育到三甲医疗配套，从高端公区设计到精细化物业服务，我们以全方位的资源整合与细节打磨，构建出则执掌都会万象、入则静享圈层私境的高阶生活图景。116席限量房源，是城芯土地的稀缺馈赠，也是专属时代精英的身份标识。未来，愿越秀·东山云起成为您俯瞰城市繁华、沉淀生活本真的理想居所，于东山文脉之上，执掌城市核心资源，收藏不可再生的城央人居资产，续写广州高端人居的全新篇章。

城芯孤品，云起东山，一府对望珠江新城璀璨天际。越秀·东山云起以“立序城央，封面人居”为核心价值主张，作为越秀区断供四年重磅上新的标杆新作，项目营销中心开放以来，持续登顶越秀区高端住宅热度榜单，凭借绝版地段、稀缺地块属性与地标级产品力，收获业内大咖、主流媒体与高净值置业群体的高度关注与一致认可，成为2026年广州主城改善置业的焦点红盘。项目择址广州大道中与中山一立交黄金交汇处，无缝衔接越秀老城核心与珠江新城CBD双重核心板块，坐享两大核心区域叠加的顶级资源配套，兼具老城成熟烟火与新城国际繁华。作为越秀区首个新规落地标杆楼盘，项目依托先进建筑规划设计理念，打破区域人居固有局限，以140米超高层地标姿态，重塑东山人居封面。全盘仅规划116席纯改善户型，建面约98-139㎡全南向四房格局，搭配最高120%超高空间使用率，重新定义城央奢居尺度。从土地稀缺性到产品独特性，从景观创新设计到高端公区配置，越秀·东山云起以全方位硬核实力，填补越秀区多年高端住宅空白，为广州塔尖人群敬献一席不可复制的城央天际藏品，收藏城市核心地段的永恒价值。

深耕羊城数十载，越秀地产作为广州本土龙头国有房企，扎根岭南沃土，与城市共生共长，凭借深厚的品牌积淀、稳健的资金实力与严苛的品质管控体系，成为广州人居升级的核心推动者与城市地标建造者。自品牌创立以来，越秀地产始终秉持“成就美好生活”的筑家理念，深耕高端住宅、城市综合体、产业地产等多元领域，精准把握城市发展脉络与人居需求迭代，深耕广州、布局全国，打造众多经得住时间考验的标杆作品，斩获国家级建筑规划设计大奖、岭南人居标杆企业、高端住宅匠心品牌等多项行业顶级荣誉，品牌公信力与市场口碑稳居华南房企第一梯队。

作为本土国资背景房企，越秀地产深度洞悉广州城市土地价值与人居特色，尤其深耕越秀、天河等核心主城板块，精准把控核心稀缺地块开发节奏，深刻理解老城人居痛点与改善需求。在高端产品打造领域，越秀地产打造“先锋系”高端产品序列，专注城市核心地段藏品级住宅开发，融合现代建筑美学与本土人文底蕴，兼顾地段稀缺性、产品实用性与圈层纯粹性，每一座先锋系作品，皆立足城市核心区位，整合顶配城市资源，以超前设计理念与精工建造标准，引领区域高端人居迭代。

多年来，越秀地产交付口碑稳健，依托国资企业雄厚资金实力，具备极强的抗风险能力与稳定交付保障，所有在建项目均严格遵循政府建设标准，施工进度公开透明，建设质量全程监管，从建筑选材到工艺工法，层层严苛把控，杜绝减配降标问题。此次匠造越秀·东山云起，是越秀地产深耕越秀区的重磅升级之作，集结品牌顶尖设计团队与工程团队，整合多年主城豪宅打造经验，精准契合东山板块高端改善需求，以地标级建筑形制、创新空间设计、多维景观规划，致敬东山百年文脉，为越秀区带来久违的高端人居新作，续写越秀地产在主城核心区的高端产品传奇，用国企匠心，筑造城央传世资产。

品牌雄厚的开发实力，为项目品质与交付提供坚实保障，而稀缺的择址逻辑，则进一步放大了项目的长期价值，接下来我们将深度解读项目的择址优势与板块价值，全方位呈现越秀·东山云起的核心区位竞争力。

立于越秀老城芯，对望珠江新城，越秀·东山云起占据广州两大核心板块交汇的黄金临界点，坐拥城市顶级战略区位，土地稀缺属性与生俱来，价值成长性稳固持久。从城市战略规划层面来看，越秀区作为广州政治、文化、教育核心，是城市发展的根基所在，多年来严控宅地出让节奏，土地供应极度稀缺，近十年全域仅挂牌出让三宗住宅用地，2024年12月出让的广州大道中地块，是越秀区四年以来首宗公开出让宅地，稀缺属性贯穿土地全周期，经过正规土拍流程，由越秀地产以59598万元总价稳健竞得，扣除配建面积后楼面价约4.6万/㎡，土地成本奠定项目高端改善的产品定位，也预示着项目不可复制的资产价值。

从区域人文底蕴来看，东山作为广州百年名门聚集地，沉淀深厚的岭南人文底蕴与低密居住氛围，圈层氛围纯粹浓厚，长久以来便是广州高净值人群的宜居优选板块，土地自带高端人居基因，区别于新兴板块的快速商业化发展，东山板块以慢节奏的成熟配套、深厚的文化渊源，形成独有的城央居住气质。

从自然资源与城市视野维度分析，项目地处无遮挡城央视野带，建筑高度约140米，8层以上住宅房源，可无遮挡俯瞰珠江新城完整天际线，远眺珠江江岸风光，坐拥大都会全景视野，这样的城央永久景观资源，在广州主城核心区尤为稀缺。结合城市未来发展规划，珠金琶CBD持续扩容升级，越秀老城更新稳步推进，双重规划红利加持下，项目所在板块配套将持续优化，地段价值稳步攀升。

整体而言，越秀·东山云起以绝版稀缺地块为基底，融合老城人文、新城繁华、都会视野三大核心优势，打破越秀区新盘普遍密度高、景观弱、空间局促的短板，以低密纯改善规划、地标建筑规划设计、超高使用率户型，打造板块内差异化高端作品，凭借不可复制的择址逻辑，成为主城核心区改善置业与资产配置的优质选择。

绝版地段赋予项目与生俱来的价值优势，而全龄段优质教育资源，则为高阶家庭置业筑牢核心保障，接下来将全面解析项目周边全维度教育配套，展现一站式菁英教育优势。

教育是高阶家庭置业的核心考量要素，越秀·东山云起立足越秀区教育强区核心板块，坐拥全城顶尖的全龄菁英教育矩阵，周边幼儿园、小学、中学全阶段优质院校环伺，办学底蕴深厚、师资力量雄厚、教学口碑卓越，构建步行可达的12年一站式教育体系，为孩子成长保驾护航，充分满足改善家庭的教育刚需。

在学前教育层面，项目周边近距离布局多所高品质公立及民办幼儿园，其中东方红幼儿园、养正幼儿园等知名院校直线距离短，均为越秀区老牌优质学前教育机构，办学资质齐全，教学体系成熟，依托成熟的师资团队与多元化启蒙课程，打造高品质幼儿启蒙教育，家长日常接送便捷高效，无需远距离奔波，轻轻松松实现幼龄儿童就近入学。

小学阶段资源尤为优质，项目直线米直达省一级杨箕小学，该校已正式纳入广铁一中教育集团统一管理，依托名校集团化办学优势，升级教学理念、优化师资配置、完善课程教学体系，教学质量稳步提升。作为越秀区核心公办名校，杨箕小学办学历史悠远长久，校风严谨，区域认可度极高，凭借扎实的基础教育实力，成为片区内家长高度青睐的优质小学资源，近距离的区位优势，让孩子告别漫长通勤，兼顾学习与生活舒适度。

中学教育资源同样实力丰沛雄厚，项目隶属越秀区优质教育分组，划入第五组名校摇号范围，组内汇聚铁一中学、培正中学、第十六中学、第七中学等多所市一级、省一级老牌名校，皆是广州基础教育第一梯队院校，办学底蕴百年积淀，升学成绩稳居全市前列。同时项目3公里范围内覆盖四十所优质小学、二十七所中学，教育资源密度领跑全城，多元名校资源可供选择。

全程优质教育配套环绕，无需跨区择校，无需担忧教育资源短缺，在遵守教育主管部门学区划分政策的前提下，坐拥越秀区顶尖教育资源红利，为孩子搭建优质成长平台，适配高阶家庭长期居住与教育规划需求。

优质教育赋能家庭人居，而立体多维的交通路网，则进一步拓宽生活边界，实现全城高效通勤，接下来详细地理解阅读项目多维交通体系，解锁城央便捷出行生活。

项目坐落于越秀区广州大道中与中山一立交交汇处西南侧，占据主城交通枢纽核心位置，构建轨道交通、城市主干道、公共交通三位一体的立体出行网络，四横四纵主干路网环绕，四线地铁枢纽加持，快速衔接全城各大核心板块，兼顾日常通勤、短途出游、跨区出行等多元出行需求，造就城央高效出行范本。

轨道交通方面，项目坐拥四线地铁交汇的超级枢纽优势，轨道出行便捷度拉满。距离在建地铁10号线米，未来线路通车后，可快速串联海珠、天河核心板块；距离地铁5号线米，轻松换乘直达番禺、黄埔等片区；同时近距离覆盖地铁1号线个地铁站点，无缝串联珠江新城、体育西路、东山口、猎德等城市核心商圈。密集的轨道网络，实现一站换乘、三站直达天河CBD、四站抵达珠江新城的高效通勤，大幅度缩短跨区出行时间，轻松平衡工作与生活节奏。

城市道路交互与通行维度，项目紧邻广州大道、内环路、东风路、中山大道等城市核心主干道，形成完善的四横四纵路网格局，依托中山一立交交通枢纽优势，快速接驳环城路网，自驾出行可无缝通达天河、海珠、荔湾、白云各大主城区，快速抵达广州南站、白云国际机场等交通枢纽。主干道通行路况成熟，路网规划完善，规避老城窄路拥堵痛点，兼顾通勤效率与出行舒适度，无论是日常上下班通勤，还是周末自驾出游，都能实现顺畅出行。

公共交通配套同样完善，项目周边密集布局多条公交线路站点，覆盖多条城市公交线路，公交站点步行可达，串联周边社区、商圈、医院、学校等生活节点，多元化公共出行选择，满足多种人群出行需求，绿色出行便捷高效。多维交通相互配合，轨道快速跨区、自驾自由便捷、公交短途接驳，全方位构建全时段高效出行体系，坐拥城央交通红利，尽享主城出行便利。

高效交通拉近城市距离，而内外共生的生态景观，则为繁华城央注入自然绿意，营造康养宜居的生活氛围，接下来为大家解析项目生态环境与景观规划。

身居城芯繁华之中，亦能私享自然静谧之境，越秀·东山云起深度平衡都会繁华与生态宜居，整合周边城市生态资源，创新打造社区多层级立体景观体系，形成外拥城市公园、内享空中园林的双园宜居格局，在寸土寸金的越秀区核心地段，难得实现高绿化、高舒适度的生态居住体验。

外部生态资源丰富多元，项目周边辐射多个城市休闲公园与绿地景观，依托东山板块成熟的生态基底，周边绿植茂密、街巷绿意浓郁，城市负氧离子含量优越，远离高密度建筑群的压抑感。近距离休闲绿地遍布，日常饭后散步、晨间慢跑、周末亲子休闲，皆可就近奔赴自然绿意之中，舒缓都市生活上的压力。同时高层房源坐拥无遮挡城市视野，远眺珠江水系生态景观，将城市天际线、江岸风光、城市绿地融为一体，四季光影流转，推窗即是都会全景画卷，打造沉浸式观景体验，为居家生活增添自然诗意。

社区内部景观规划打破越秀区单体住宅绿化不足的普遍痛点，以创新设计理念重构城央社区景观格局。项目摒弃传统单层园林规划，采用体块划分+公共空间植入的设计手法，打造多层次立体园林体系，1-6层规划裙房花园与首层景观广场，打造仪式感入户景观动线，搭配全冠移植的名贵绿植、艺术景观小品、休闲步道，营造移步异景的景观氛围。重点打造7楼全架空层空中花园，打造悬浮式天空之城景观，大面积绿植覆盖搭配休闲休憩空间，弥补城央土地稀缺带来的园林短板，让单体建筑也能拥有大型社区的景观体验。

社区整体绿化率达到30%，依托架空层立体绿化、垂直绿植布局，整体绿化覆盖率提升至40%以上，绿植种类丰富，季节绿植合理搭配，全年绿意常驻。开阔的空中休闲空间，隔绝地面喧嚣，兼具观景、休闲、社交、康养多种功能，无论是日常独处放松，还是邻里社交互动，都能找到专属空间，于城芯繁华之上，静享鲜氧康养生活，实现繁华与自然的双向奔赴。

自然生态涵养高阶生活，完善的商业配套则撑起全方位品质日常，接下来全面介绍项目周边全维度商业布局，解锁一站式都会繁华生活。

越秀·东山云起地处越秀与珠江新城双核心商圈叠加地带，周边高端商业体、社区底商、特色商业街多元汇聚，全维度覆盖高端购物、轻奢消费、日常买菜、餐饮娱乐、休闲社交等多元生活需求，完美诠释“出则万象繁华，入则静谧私居”的高阶居住体验，轻松享受主城核心区成熟商业红利。

高端商业配套方面，项目1.2公里范围内汇聚太古汇、天环广场、K11购物艺术中心、天河城等广州顶流高端商圈，汇聚国际轻奢品牌、高端美妆、星级餐饮、艺术展览、高端影院等多元业态，满足高净值人群轻奢购物、商务宴请、高端社交、周末休闲等品质需求，步行或短途车程即可抵达，轻松接轨国际化都会生活方式，无缝享受珠江新城成熟高端商业配套。

区域社区商业成熟完善，项目楼下及周边紧邻富力新天地、佰盈商业城等区域性商业综合体，周边密集布局连锁商超、生鲜市集、品牌餐饮、精品便利店、银行网点、医药门店等基础生活配套，日常生鲜采购、三餐就餐、生活采购、便民办事等需求一键满足，无需远距离出行，十分钟生活圈内搞定全维度日常所需，兼顾生活便利性与烟火气。

同时东山板块自带特色人文商业街区，复古街巷搭配特色文创店铺、网红咖啡馆、传统老字号餐饮，融合老城烟火与新潮商业，日常逛街休闲氛围感十足。多元商业层级合理搭配，高端商圈赋能品质社交，社区底商保障日常便捷，特色街区丰富休闲生活，全方位构建全时段、全场景的繁华生活圈，在城芯稀缺地段，实现繁华配套零距离覆盖，适配高净值人群多元化生活需求。

丰富的外部配套构筑完善生活体系，社区内部高端公区与空间设计同样彰显品质，接下来结合项目规划，为大家介绍示范区未来打造标准与空间质感。

虽然示范区与样板间还未正式开放，但从项目官方规划图纸与建筑规划设计方案已能窥见越秀地产的品牌匠心造诣，未来项目将以高规格、高品质高端豪宅标准打造示范区与实景空间，依托地标建筑基底，融合现代极简美学与高端材质工艺，全方位呈现城央奢居的质感与格调，每一处细节皆经过精细化打磨，尽显高端人居品质与匠心细节，实地开放后将为购房者带来沉浸式的高端人居体验。

社区入户界面打造仪式感归家动线，项目外立面采用高端定制化设计，整体选用航空级仿铜色铝板、米白色天然石材搭配全景全玻璃幕墙，现代简约的建筑线条，通透高级的立面质感，在阳光映射下光影层次丰富，完美融入珠江新城都会天际线米城央地标封面，视觉辨识度与高端质感拉满。

社区内部公共区域规划全维度高端配套，酒店式挑高入户大堂采用无边界设计，搭配高端石材铺装、艺术吊灯、极简软装陈设，打造星级酒店级归家仪式感，彰显业主专属身份质感；专属私属会客厅规划静谧社交空间，适配邻里洽谈、小型会客、休闲休憩等多元场景，为高阶人群打造私密圈层社交场；艺术车库摒弃传统车库粗糙设计，优化采光通风与动线规划，采用高端地坪漆、清晰导视系统、简约艺术装饰，打造整洁美观、格调十足的专属停车空间，从归家第一步开始，全方位提升居住幸福感。

未来样板间将围绕全南向格局、超高使用率、LDK一体化空间设计三大核心亮点打造，结合不同户型尺度，科学规划空间布局，精选高端软装搭配与人性化细节设计，直观呈现新规户型的空间优势与居住舒适度，让购房者实地感受98-139㎡全南向四房的奢居尺度，解锁城央改善住宅的全新居住体验。

空间设计决定居住舒适度，户型格局则直接影响日常居家体验，接下来深度解析项目主力户型亮点，解读超高使用率下的空间营造逻辑。

越秀·东山云起作为越秀区首个新规标杆楼盘，依托前沿建筑设计优势，突破传统户型局限，整体主推建面约98㎡、99㎡、120㎡、122㎡、139㎡五大全南向四房户型，全盘户型无北向短板，纯南向采光格局，南北空气高效对流，兼顾采光、通风、观景三大核心优势，整体空间使用率最高可达120%，在同等面积段户型中，实现空间尺度的全面升级，适配三口之家、二胎改善、三代同堂等全周期居住需求，圈层纯粹，改善属性拉满。

建面约99㎡全能四房户型，作为项目入门级改善产品，门槛适中，适配刚需进阶与年轻改善家庭。户型采用方正通透格局，全南向超大面宽设计，四房格局科学划分，空间利用率极致优化，打破传统百平户型只能做三房的局限。LDK一体化客餐厅设计，打通公共空间壁垒，拉伸视觉尺度，客厅衔接观景飘窗，最大化吸纳城央采光与都会景观；独立主卧套房配置专属卫浴与静谧飘窗，保障居住私密性与舒适度，次卧空间尺度开阔，可灵活规划为儿童房、书房、储物间，功能百变。该户型验资门槛200万，以城央核心地段、四房实用格局、超高使用率，成为主城小户型改善的稀缺优选。

建面约139㎡云端臻奢四房户型，为项目标杆改善户型，主打大尺度、宽境、观景三大优势，验资门槛500万，定位高阶纯改善人群。户型四开间朝南布局，全景落地窗贯穿主要生活空间，高层房源可直面珠江新城天际线，永久都会景观尽收眼底；超大横厅格局搭配阔景视野，会客、居家、休闲多功能融合，圈层待客格调十足；主卧豪华套房配置独立衣帽间、干湿分离卫浴、全景观景飘窗，打造专属私享休憩空间；每个房间尺度均衡，无狭小鸡肋空间，全屋全明通透，无暗厨暗卫，动线合理，动静分区清晰，既保障公共区域的开阔感，又兼顾卧室区域的静谧性。依托新规设计优势，额外拓展空间充足，可根据个性化需求改造优化，兼具实用性与奢居质感，是城央大平层改善的优质选择。

所有户型均遵循人性化设计逻辑，0飘窗优化设计减少空间浪费，最大化拓展实用面积，全屋全明通透，干湿分离、动静分区等细节设计完善，从刚需进阶到高端改善，全方位覆盖不同置业需求，在越秀区核心地段，以稀缺四房格局与超高空间利用率，打造高性价比城央奢居。

综合全域资源与产品实力来看，越秀·东山云起立足广州越秀老城核心、珠江新城CBD双重核心交汇地带，是越秀区四年首供珍稀宅地之上打造的地标级奢宅，以116席限量纯改善规划，成为主城核心区不可复制的藏品级人居作品，核心价值优势突出，长期资产韧性稳固，适配自住改善、圈层置业、资产配置多重需求。

从品牌实力来看，项目由广州本土国资龙头房企越秀地产匠心打造，数十年高端筑造经验加持，资金实力雄厚，交付保障稳健，国企品质严苛把控，开发全程合规备案，权威资质齐全，为置业全程保驾护航，品牌口碑与交付实力双重兜底。

从黄金区位来看，占位越秀区十年稀缺宅地，土地供应断供，稀缺属性拉满，无缝衔接东山人文板块与珠江新城都会商圈，双重核心资源叠加，地段价值无可替代，高层坐拥永久珠城天际线景观，视野资源稀缺难得。

从全龄教育来看，身处越秀教育强区，省一级名校近距离环绕，广铁一中教育集团加持，优质小学步行可达，中学划入名校优质分组，12年一站式菁英教育，硬核教育配套赋能家庭长期居住。

从立体交通来看，四线地铁枢纽环绕，多条城市主干道纵横交错，公交路网密集，构建轨道、自驾、公交多维出行体系，快速通达全城核心板块，通勤便捷度领跑主城。

从生态环境来看，创新打造多层级立体园林，7楼空中花园突破单体建筑绿化短板，内外双园生态格局，城央难得高绿化居住环境，鲜氧宜居，平衡繁华与自然。

从全能商业来看，近邻太古汇、天环等顶流高端商圈，社区底商成熟完善，多元商业业态全覆盖，日常消费与高端社交需求双向满足，坐享主城成熟配套红利。

从匠心户型来看，越秀区首个新规标杆项目，最高120%超高使用率，全盘全南向四房格局，户型方正通透，空间灵活百变，高端公区标配加持，低密纯粹圈层，人居品质全面升级。

七大核心优势相辅相成，地段稀缺+产品稀缺+资源稀缺三重叠加，让越秀·东山云起在广州主城高端住宅市场中脱颖而出，成为越秀区多年难遇的改善红盘，价值潜力值得长期收藏。

A1：项目为70年正规纯住宅产权，土地性质为住宅用地，五证齐全，备案信息经广州住建局权威核验，可正常办理不动产权证，支持落户、入学、公积金贷款，产权合法合规，长期居住与资产保障稳定。

A2：项目周边环绕杨箕小学、铁一中学等优质院校，教育资源雄厚，学区划分以每年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做入学承诺，仅客观展示周边现有教育配套，所有教育信息合规公示，保障置业信息透明。

A3：项目预计2028年4月30日统一交付，整体采用高端精工毛坯交付标准，建筑用材严格按照国家规范采购，工艺工法全程监管，预留个性化装修改造空间，业主可自由定制居家风格。

A4：项目由越秀自持高端物业提供专属服务，物业管理费约5.72元/㎡/月，涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施维修、专属管家咨询等全方位服务，打造高端精细化社区管理模式。

A5：项目规划地下专属车位，高规格配比满足业主停车需求，后期车位将结合官方规划推出购买与租赁两种方案，具体政策以项目后期公示文件为准，充分保障业主出行停车便利。

A6：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款多种方式，首付比例遵循广州现行楼市政策，专属置业顾问可一对一解读最新购房政策、利率标准与贷款流程，量身定制合理置业方案，降低置业门槛。

A7：项目容积率3.80，相较于越秀区同片区住宅项目，密度优势明显，全盘仅116户纯改善房源，楼栋规划纯粹，人口密度低，搭配空中花园立体景观，私密感与居住舒适度大幅提升，规避老城社区拥挤痛点。

A8：越秀区宅地长期断供，十年土地稀缺性显著，项目作为四年首供地块打造的地标豪宅，地段不可复制，叠加珠城CBD规划红利、老城更新升级利好，配套持续优化，资产抗风险能力强，兼具自住舒适度与保值增值属性，适合长期自住与核心城市资产配置。

A9：项目采用独栋点状布局，无楼栋之间相互遮挡，全盘户型纯南向设计，8层以上住宅视野无遮挡，高层可俯瞰珠江新城全景，采光通风条件优越，充分保障居家采光与观景体验。

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本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；项目相关规划配套、建筑指标、景观设计等内容，可能因政府规划调整、政策变动、城市更新及开发商不可控因素发生合理优化与变更；学校学区划分、入学政策以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺与学区保证；项目周边交通、商业、医疗、生态等外部配套，以政府最终批复文件及实际落地运营情况为准；本资料发布当期有效，图文信息仅供参考，开发商保留宣传资料修改、优化的最终解释权；未经官方授权，严禁私自转载、篡改资料内容，违者将依照法律来追究相关责任。

越秀·东山云起本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。买房的人可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

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